犹如投入石子的湖面，自3月30日楼市新政落地的一刻起，楼市立即泛起了涟漪。
购房者心态也出现变化，热情高涨，3月中旬尚且寂寥的售楼处沸腾起来，样板间里人头穿梭，连夜订房的场景再现，部分房企跃跃欲试随时准备调价。
新政下的楼市迎来和煦的春风
稳定楼市政策效果逐渐显现。从价格上看，据中房指数系统百城价格指数的调查，3月100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。
从成交量看，2015年3月份，某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。尤其是3月30日新政出台的次日，受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。
业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
楼市升温给业主带来哪些影响？
房产新政给楼市注入一针兴奋剂。受此影响，无论是一手房市场还是二手房市场，楼市升温预期强烈。
而在楼市逐渐升温的市场下又给业主带来哪些影响呢？
挂了近一年的房子卖出去了
从去年4月开始，邹森林就一直想出售位于渝北区某大学附近的一套房子。楼市新政一出，经纪人就给他电话，说总价不变，要把房屋其他信息改成：套内68平方米，满两年，免营业税，总价62万元。邹森林同意了。
这是因为，3月30日，新政将营业税免税的条件由五年降低到两年。邹森林的房屋没有满5年，但满了两年，符合这个政策。经纪人陈春艳说，这些天公司门口挂的二手房源信息，有一半都符合新政策，都重新做过宣传资料。
据陈春艳介绍，2013年下半年以来，二手房市场持续低迷，有卖房者除调低价格外，还会在房源信息上加上“工作调动”、“急售”等字样，表现出很着急卖房。陈春艳说：“现在楼市向好预期增强，原来急着卖房的现在变卦，不着急了，更有房主把急售字样去掉，甚至还有提价的。”
在邹森林改房屋信息之前，“急售”两个字在他的房源信息上呆了近一年。修改信息后的第3天，在清明节期间，邹森林卖出了这套房子。
经纪人陈春艳解释：“62万元的房子，得交3万多元的营业税，现在不用交了，肯定划算呀。”
中介生意比之前好多了
新政在二手房市场激起波澜。
“新政出台后，我们店平均两天卖一套房子，而以前差不多平均要4天才能卖出一套房子。”石桥铺一家地产中介工作人员杜宁一称，清明小长假来店看房的人都没有减少，都是冲着满两年免营业税。
广积粮不动产公司总经理 说，新政出台后，确实有客户担心卖房者涨价，满了两年免营业税的二手房就比较受欢迎。不过，也有达到满两年免营业税的卖房者提高了房屋售价。
“目前市场上，已有卖房者将免掉的营业税加到了房价上，比如之前80万元的房子，营业税有近5万元，现在虽然免了这营业税，但房屋价格加了2~4万元，基本上相当于之前的营业税。”如是说。
“3月，重庆二手房成交量环比增加23%左右。”重庆市房地产业协会会长莫元春表示，新政后，符合政策的房屋大量入市，成交量还会延续这种上涨的势头。
新政落地以来各地楼盘房价以及成交量基本保持“量增价稳”的趋势。
坊间多将新政理解为“救市”，但理性观点认为是优化调整。住建部政策研究中心主任秦虹表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。
有人因此担心，新政下多项利好密集发力，房价是否会再次大涨？专家预计，房产新政在一线城市有效，但二三四线城市库存积压严重，政策效应会递减。目前，总体上供过于求，类似2009年那样房价全面高涨的局面很难出现。
未来10年发展趋势—量升价稳区域分化
全年来看，楼市总体趋势是行政调控手段逐渐淡化。中国房地产业协会原副会长朱中一预测，今年房地产市场总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。中青舆情监测室认为，构建稳定的、多层次的住房供应体系，给不同人群提供解决住房问题的有效渠道，破解住房市场供给结构的错位与缺位，才能从根本上化解楼市运行风险，稳定公众预期，实现房地产市场健康发展。
在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。某研究中心的多位研究员认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。
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