4月16日恒大的一场新闻发布会让房地产行业又一次炸开了锅
恒大地产总裁夏海钧在4月16日的新闻发布会上宣布：“从4月16号起，恒大地产所有楼盘住宅全面实施“无理由退房”，并将此举归为维护购房者权益的社会责任，还呼吁同行加入“包退”阵营。
“包退”的营销战略多年前就有开发商提过，但恒大却是位“有胆”落实的房企。就在4月17日，一位恒大广州某项目售楼员表示：“恒大承诺客户行使无理由退房权利后两个月内退还购房本金，如果已经办理了银行按揭，公司负责帮助客户提前还贷，购房者只需承担期间产生的银行利息”。
就在恒大提出“包退”的营销战略3天后，央行提出降准1个百分点。
4月19日下午，央行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。朗诗地产营销总监鲍富军认为，出台此政策的背景仍旧是宏观经济下滑。招商项目总朱伟表示这次央行降准也是意料之中的。“降准对房地产市场直接影响不大，但是央行释放的利好信息减轻了购房者的买房成本，也会更大刺激购房者的买房意愿。”朱总认为后期银行利率折扣还会有一定程度的下调，这对购房者来说将会是很大的利好。
央行降准主要作用
个方面，对于房地产行业来说，开发企业在建工程抵押贷款可能会更加容易，另外，上市公司房企的股票可能会上涨；第二个方面，政府在增加公积金方面会有所动作，包括商业和公积金组合贷款等会更加容易一些；第三个就是对个人住房贷款方面
同时降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
那么，一边是恒大“无理由退房”，一边是央行降准，购房者在这么利好政策好的情况下会不会纷纷购房呢？再次爆发一场购房“热”呢？
有业主表示，如果经济条件允许的情况下会考虑购二套房，购房者认为，现在政策这么好，房企们也开始慢慢改变之前粗糙的经营模式，能越来越站在购房者的角度营销，这无疑对购房者来说是一个不错的“诱惑”；
如今，各个银行也纷纷降准，各个政策也都越来越有利于购房者。因此，伴随着新政楼市一片大好，购房者难免“眼花缭乱”，有的纠结要不要买，有的已经走上抢购的道路，总之，目前形势一片大好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
