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【新消息】北京政府搬至通州 抑制不住的房价

房天下整理  2015-06-18 11:23

伴随北京政府搬至通州的传闻而来,近期通州某项目获批8万元以上预售单价的消息,在一些微信公号的文章中,这被看做通州楼市火爆的象征,“北京6环房价频现8万+”的文章一度刷屏朋友圈。不过在陈志看来,个别项目获批高价,并不能代表整体区域楼市的好坏,具体情况还得以详细的成交数据来判断。

传言往往都被利益裹挟,两个消息凑在一起出现并非巧合,事实上细数过往有关“北京市政府东迁”的传闻,几乎每一次都与通州楼市的起伏有关,或配合开发商高价盘入市,或为整个区域房价上涨做预热。

近日,“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端,“封盘”同样源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。有媒体记者调查后称,通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略,公司层面并未明确这些项目将封盘停售。

业内人士认为,通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分,首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售;此外,北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传,房价上涨预期已透支,此时封盘只会对去库存造成不利影响。

中原地产统计数据显示,通州楼市整体价格在今年已经出现了明显的上涨趋势,截至5月25日,已签约新建商品房住宅合计2878套,成交均价为22226元/平方米,同比上涨2.3%。2009年,因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念,通州仅用一年时间将让均价从5000元/平方米飙升至3万元/平方米。尽管在随后楼市的整体变化中时有起伏,但区域均价在近年来始终维持平稳上升态势。

作为北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县,在京津冀一体化的语境下,通州对北京建设国际化大都市有着重要的意义。但这个区域一直被媒体称为“睡城”,虽然商业配套设施正在加速完善,但产业却长期缺位。有媒体甚至直接写道,在通州,除了房地产企业外,你几乎找不到其他任何一家上市公司。

统计数据显示,2013年,通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名,仅高于昌平区和延庆县,是人均GDP高的西城区的六分之一,不到大兴区的二分之一,不仅低于市区,而且还低于密云、门头沟等远郊山区区县。

但在这样的人均GDP背后,却是房价领涨和房地产项目遍地开花。2003年,八通线正式通车,轨道交通的连接让通州迅速成为房地产开发商的热土,当时通州商品房新开工面积达252.1万平方米,是北京全市增速的6.8倍。从那之后通州的住宅开发一路狂飙,在2009至2011年间,通州供应了345万平方米的土地,占北京市土地总面积的12.6%,住宅楼面价迅速从千元迈入万元。

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