继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中指研究院的数据，6月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏，中央及地方多次释放稳定楼市的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策，也将进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
总体来看，6月份，100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨。另外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，高跌幅为马鞍山的2.48%。
中指研究院分析认为，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
从重点监测的十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨，他同时指出，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
中指研究院也预测，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
对于中国的房价，专家、业内人士各有着各的看法，只有拿不定主意的购房者们一直都在雾里看花。近日，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的佳时机，该出手了。
任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹
“今年，楼市将出现区域分化加剧，销售由负转正，加速库存消化的局面。”在1日举行的2015中国房地产发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强表示，2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。他指出，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价不会在短期内反弹。
在任志强看来，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。
谢国忠：房地产核心的问题是房子造太多
经济学家谢国忠认为，现在一线城市的房价是通过限制供应来实现的，限制供应这条路还是行不通，中国的核心问题是房子造的太多，人口没有增加。通过搞城市化来解决房地产的问题也是行不通的。现在重要的是房地产的市场要健康发展，该造房子的地方应该造房子，不应该造房子的就不要造房子了，中国房地产现在过剩的问题非常严重。
王健林：北上广深的房价会永远处于上涨中
近日，万达集团董事长王健林在做客某节目时表示，北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限，国土部又刚刚对16个城市发布了用地刚性约束规划，近期会出台一个终用地极限，规定不准再新建住房，只能在二手买卖上想办法。这个制度会进一步减少这些城市的商用住房供应量，所以在一线或二线主要城市无法避免房价上涨。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6(注：北京19.1超合理范围大值3.2倍)，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
在当前高昂的房屋价格成为中国人头疼问题的社会，所谓“房奴”的生存状况引发了越来越多人的关注。近日，一项关于“房屋总价”与“居民家庭年收入”比值的指标——“房价收入比”的排名出炉。这份由上海房地产研究院于5月27日发布的《35个大中城市房价收入比排行榜》数据显示，在剔除可售型保障性住房后，2014年35城房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先。
整体下降接近合理区间
房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。
研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的水平看，已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行，主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。
东部城市房价上涨迅猛
在剔除可售型保障性住房后，2014年35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的，多为东部城市。分区域来看，东部一线城市延续去年的排名，且差距较大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达20.2；东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4，均值达到9.2；中部二线城市房价收入比六成上升；西部二线城市房价收入比延续下降趋势。
与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中，银川、杭州和南昌降幅较大，这主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。
厦门上涨迅速第二
35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市，2014年杭州楼市显著降温，房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。
整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：
一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;
二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州的房价收入比分列、二、四、六位(包含保障性住房);
三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。
与2012年相比，报告指出，2013年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌。其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。如果计入保障性住房，2013年35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。
据预计，由于2014年以来楼市降温明显，商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、房价收入比将总体上出现下降。
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