【通州房价 出台严限购】通州定位北京市 副 后，核心区项目开始出现价格走高、外围项目 的现象。为打击哄抬房价现象，昨天22点，北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。
部分楼盘突击 直奔4万
14日晚上10点多，位于通州区运河西大街 的合生滨江帝景售楼处仍灯火通明，被紧急通知到场的客户还在售楼员的带领下一拨一拨看样板房。
一客户告诉北京青年报记者，合生滨江帝景去年的均价在2.35万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价2.8万元。14日傍晚7点左右，他接到售楼处的电话称，临时开盘，通州马上就出限购政策，如果确定想买，必须在当天晚上11时30分之前签合同，还得留出半办网签。该客户火急火燎赶到售楼处，发现单价已经直奔4万，原来看上的一套三居户型，单价高达3.8万元，还有的户型单价都达到4.1万元，大大超出她的心理预期。考虑再三后，这位客户终没有下手。
14日晚间，限购政策正式执行，各个楼盘就冷清下来。有客户称，虽然人流少了，但开发商的价格并没有下调。
商住项目成新宠
昨日，北青报记者以购房人的身份拨打了通州某房屋中介的电话。工作人员告诉记者，现在二手房的价格比较稳定，业主不像以前那样乱 了。不过，现在大部分人也没有购房资格了。当记者询问自己不具有购房资格又要买房，有什么办法呢？中介人员向记者支招，如果是北京本地 ，可以用假离婚的办法，让夫妻双方中的一人名下无房，从而具有购房资质。他也可以帮忙办理相关手续，但买房时要多交3万元的中介费。
通州限购政策目前只涉及住宅项目，不限购的商住公寓类项目顿时成为购房者的新宠。前天下午，保利大都会的售楼处门口出现排队的情况，据说排号都到了500多号。紧挨着保利大都会的新北京 看房人依然不少。还有一些商住项目的销售人员一上午就卖了4套。中原地产首席分析师张大伟表示，通州区域的商住公寓类等物业因为未限购，部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商住公寓的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺口。
限购效果将很快显现
虽然现在通州楼市还看不出明显降温的局面，但业内人士普遍认为，限购政策的效果将很快显现。
链家网研究院分析师李巧玲认为，面对限购新政，企业的坚持或许只是暂时现象，限购效果将很快显现。粗略估算，限购升级之后，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。
北京市房地产业协会副会长陈志表示，目前有大量的 投机性资金进入通州市场，再加上开发商利用各种政策性利好，快速拉升房价。限购就是要将 性和投机性需求挤出市场。长期看，京津冀协同以及副 政策的落地，城市的资源比如 、医疗、产业都会逐渐进入，整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势，所以通州地区整体房价应该平稳上涨，但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。
今后谁能在通州买房？
符合现 策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且 3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
谁不能在通州买房了？
以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
1.已拥有1套住房、无法提供在
通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
2.无法提供近3年在通州区连
续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
政策发布 通州缴税成硬指标
昨天22点，北京市住建委、通州区 发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。
新政于《通知》发布次日起执行，即8月15日起执行。
《通知》规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房（包括新建商品住房和二手房）：1.京籍无房户；2.已有1套住房的通州户籍居民家庭，需 通州3年（含）以上；3.已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税；4.在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
《通知》同时明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。
商业住宅不受该政策影响。
值得一提的是，今晨0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。
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