新房贷新政：公积金贷二套房低首付降低至2成！

房天下整理  2015-09-06 00:00

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通知原文如下：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">住房城乡建设部 财政部 中国人民银行

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">建金[2015]128号

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">本通知自2015年9月1日起执行。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">中华人民共和国住房和城乡建设部

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">中华人民共和国财政部

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">中国人民银行

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">2015年8月27日

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">解读房地产新政：

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">1.政府希望楼市回暖的心情迫切！今年RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">3.30RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">政策中这么规定：RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">对拥有RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">1RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">购买普通自住房，低首付款比例为RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">30%RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">这也就是说，新的政策，在两个方面加大宽松力度：其一，低首付由三成降为二成。其二，不再要求所购房子为普通自住房，即便是买别墅也支持。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">更为关键是，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">3.30RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">政策出台刚刚才RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">5RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">个月，便急吼吼的推翻原政策，扩大优惠力度。心急得狠！RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">2RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">、力度看似很大，但惠及面并不大。主要是人们的公积贷款额度非常有限，比如，一二线城市一套改善性住宅，总价几百万，甚至上千万，如果贷满八成，则也得几百万，至少百万吧，而个人公积贷款额度只有几十万，家庭多不足百万，八成贷款根本不用满。RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">因此，对绝大多数购房者来说，此政策，看着香甜，却吃不到嘴里。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">3RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">、RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">这话的含义是：你们四位大哥房价偏高，近半年上涨偏快，此放松政策不太适合你们噢，免得让你们的房价火上浇油，免得老百姓骂俺们部委！

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">4RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">、值得关注的是，近段时间，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);PADDING-: 0px">先是RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">8RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">月RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">19RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">日六部委出文件放松限外令，紧接RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">27RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">日三部委放松房贷。虽然力度都不大，但RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">说明当前中国经济持续低迷之下，官方还嫌楼市回暖节奏不够快，这正是支柱产业的重要之处，在经济低迷之际，必须站出来，扛住滚石！

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">5RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">、政策影响：实际影响不大，但传递出的信号个头比较大噢！RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,0,0);FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">楼市必须继续回暖，否则俺继续出台新政策，刺激你二大爷！比如，商业房贷也可能降首付！

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">6RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">、政策条文罕见的出现漏洞：今年RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">3.30RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">政策中规定：RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">购买首套普通自住房，低首付款比例为RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">20%RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">。其含也就是：如果首套房不是普通自住房，则低不能降至二成。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">但今天的三部委新政中，没有提及首套房贷的变化，却对结清套房贷＼再购第二套房者，全面加以优惠。RD-WRAP: break-word !important;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">那么，问题来了：首套房中的非普通房的房贷首付，难道比二套房中的非普通房贷首付，还要高？这当然不合理！RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(242,242,245);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px 0px 10px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 'Microsoft YaHei';MAX-WIDTH: 100%;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: auto !important;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;PADDING-: 0px">因此，三部委新政中，应该也提一下首套房公积金贷款，低首付二成。

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