[摘要] 2016年伊始，楼市各项去库存政策渐次铺开，月初的首付比例下调、月中的公积金存款利率上挑，以及这次的房地产交易环节契税、营业税下调。都是进一步化解各地楼市库存压力，以
2016年伊始，楼市各项去库存政策渐次铺开，月初的首付比例下调、月中的公积金存款利率上挑，以及这次的房地产交易环节契税、营业税下调。都是进一步化解各地楼市库存压力，以促进不同类型住房销售。
为楼市去库存添力
买二套房契税从3%降至1%
关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上住房的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。
新政不再提“普通住宅”
新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
业内人士张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五”、“满二”、的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”
据悉，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。
“如果这些非普通住房均为家庭住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至低1%的契税。”
两年以上住房出售全部免征营业税
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。
营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
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