[摘要] 从去年开始，房产楼市库存就一直是个大难题。而且它已经成为当前中国经济的痛点了。更有诸如任志强这样的业内人士表示，“楼市库存只能炸弹”这样的言论。那么到底库存已经达到多少的数值了呢？到底巨大到什么地步呢？
从去年开始，房产楼市库存就一直是个大难题。而且它已经成为当前中国经济的痛点了。更有诸如任志强这样的业内人士表示，“楼市库存只能炸弹”这样的言论。那么到底库存已经达到多少的数值了呢？到底巨大到什么地步呢？
7亿还是80亿？
实际上，国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房，大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。
中国社会科学院财经战略研究院此前发布的报告认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住宅过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个月至24个月。
“我们现在所说的待售商品住房库存主要包括两部分：一是国家统计局给出的已竣工且可供销售却尚未销售的商品住房面积；二是在建且已批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积。”中国社会科学院财经战略研究院一负责人指出。
这样的数字仍是冰山一角
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则公开指出，如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等，楼市的库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。
“现在楼市的问题并非库存总量庞大到无法消化，而是区域分化严重，从目前来看，一线城市及二线热点城市几乎不存在去化困难，难点仍在三四线城市。”某机构首席分析师表示。
截至2015年年底，数据显示，全市在售商品住宅合计有8.1万套左右，其中包含了两限房、经济适用房和自住房。某机构首席分析师表示，剔除掉所有的保障房类房源，实际的库存只有不足7万套。
但在三四线城市，实际的库存量却逐月上升，而去化水平却连续下滑。相关机构数据显示，截至2015年12月底，三四线城市去化周期已超过30个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。
“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，现在的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，这些库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”任志强曾公开表示。
预计2016年各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市，比如重庆、武汉、福州等，库存去化周期将回落，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。
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