[摘要] 近楼市行情大好，很多人都开始买房卖房，虽然交易火热，但是矛盾纠纷也时有冒头。现在我们通过实例来看一下二手房买卖中：当房主临时反悔不卖房，而中介扣押房产证索要万元中介费这样的问题时，我们该怎么办？
近楼市行情大好，很多人都开始买房卖房，虽然交易火热，但是矛盾纠纷也时有冒头。现在我们通过实例来看一下二手房买卖中：当房主临时反悔不卖房，而中介扣押房产证索要万元中介费这样的问题时，我们该怎么办？
卖房人临时反悔不卖房房产证被中介扣押
这不，上周外出松江新城踩盘的时候，就偶遇了一起买卖纠纷，卖房人还打电话叫来警察，引来了很多人的围观。
原来是一位王先生想要卖房，把一套57平的房子挂在某中介，中介后来带过一些购房者去看过该房，结果买房人李女士看中了这套房子，于是双方在中介的见证下，签订了居间协议，房子以135万成交。既然房子有了买主，就需要王先生把房产证放在中介那里进行其他事情的办理。
谁知道没过几天，王先生说妻子反对卖这套房子，于是突然反悔不想卖了。居间协议都签了，很多事情也在办理中，这样的决定使得中介和买房人措手不及。
后来，王先生就找了李女士，打算赔偿违约金给她，卖房的事就这样算了。不过看在房主会赔偿违约金的1万元的份上，也就同意了。
买卖双方的问题解决了，王先生以为这件事也会就此完结，可谁知，王先生放在中介那里的房产证想要拿回来却变得十分艰难，中介向王先生索要13500元的中介费作为赔偿。
事情发展到这里，疑问就产生了，王先生这样的情况，中介究竟有没有权利收取中介费呢？。
律师专业解读
通常情况下，房产中介机构提供的是居间服务，关于居间服务，我国合同法第四百二十四条就作出了规定——居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。同时该法第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
就上述案例而言，三方居间合同已经签订，中介机构已经促成了交易，王先生自然应当支付相应报酬即手续费或称之为中介费。
但是基于房产中介的特殊性，后期还需要中介机构协助办理过户等手续，所以，建议王先生可以和中介协商就后期未提供相应服务部分的费用予以减免。
另外，买房人可以追讨赔偿。买房人如果支付了定金，可以要求卖房人双倍返还。但是如果定金罚则还不足以弥补损失的话，买房人可以直接主张损失，通常情况下损失表现为区域、位置、楼层、面积等同等条件下的错失购房机会导致的房价上涨，但是此点举证较难。
PS：关于房产中介机构手续费的规定，国家计委、建设部曾下发过关于房地产中介服务收费的相关通知，其中规定地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。就目前而言，每个地方都有当地的指导性意见，中介服务费也没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
