[摘要] 除了上海在上周颁布的严楼市调控外，深圳也出台了相关限购限贷的楼市政策，以求能够让房产楼市不再非理性上涨。而对一线城市出台的调控措施，社科院 表示，此举会让二季度一线城市房价趋于稳定且增速放缓。
除了上海在上周颁布的严楼市调控外，深圳也出台了相关限购限贷的楼市政策，以求能够让房产楼市不再非理性上涨。而对一线城市出台的调控措施，社科院 表示，此举会让二季度一线城市房价趋于稳定且增速放缓。
一线楼市新政相继出台：第二季度房价趋稳
社科院 分析当前楼市
中国社会科学院财经战略研究院28日举办首季宏观经济形势分析会。该院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华在研讨会上说，当前我国房地产市场区域分化明显，高库存与住房短缺同时并存，表明住房“总量供不应求”时代已经淡出，进入“结构性过剩”时代。
今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨，部分城市如上海、深圳涨幅惊人。邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。
此外，多数二线城市房价也稳中有升，但三四线及以下城市则面临住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。邹琳华认为，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于这些城市购房信贷成本处于历史低点，加上今后 各种支持与刺激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。
而对于三、四线及以下城市，他认为应多方消化住房库存，包括继续支持改善性住房需求；吸引县域和农村人口进城就业和置业；根据需要调整房地产用途结构。在不影响其他居民居住环境的前提下，支持住宅转商用或用作创业场所等。
但对于一、二线城市， 给出的建议是应继续扩大供给，抑制住房 投机需求。具体举措包括进一步降低契税、 税、个人所得税等存量住房交易税费，促进二手住房入市；多方扩大普通商品住房供给：加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。此外，适时降低多套住房融资 ，抑制住房投机，如提高热点城市二套房首付比例等。
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