[摘要] 对于上海、深圳在3月25日发布的楼市调控新政后，楼市参与者 客产生了分歧，在买房与否之上纠结着。
对于上海、深圳在3月25日发布的楼市调控新政后，楼市参与者 客产生了分歧，在买房与否之上纠结着。
将影响京沪豪宅市场
数据显示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅库存量降至849.78万平方米，由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位，市场去化周期已经缩短至6.02个月(按照3个月移动存销比计算)。
此轮上海调控新政核心的内容涵盖几个方面，包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。其中，严禁中介机构从事场外配资业务，在业内意料之中。
沪版新政一个重要的变化在于规定非本市户籍家庭购房，社保及个税由2年变5年及以上。实际上，北京早在2011年就执行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年才拥有新购一套的政策，本次上海社保年限升级后，意味着购房资质门槛提高，与北京平齐。
这样的政策，除了影响刚需市场，对豪宅市场也影响巨大。上海一房地产机构资深分析人士表示，由于限购政策从严执行， 市场打“擦边球”购房的现象将不复存在，再加上当前 楼盘预售许可证申请及备案上已经实质性收紧，因此，新政对上海 楼盘影响会加大，这部分楼盘成交将很快受到影响。
众所 ，无论是 客群重复置业购买豪宅，还是 客一次性 多套房产，目前 能够绕开限购的法宝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房后再次上市需要满3年及以上，将堵住 客短期 的通道，同时，不可避免地，也将误伤到部分 刚需。
客预期分歧
就像一个硬币的两面，本轮楼市参与者们，预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口，这些参与者关心的是，未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策，调控重拳会不会落在北京？
3月初，北京人叶琳(化名)表示，她和爱人去年 私募经历很大波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是能 、流动性也较好的资产。叶琳是贷款买的这两套房子，打算两年左右卖出套现，原因是她认为北京的房价长远来看，已经没有太大上涨空间，现在 也只是短线博一把。
同样的时间，同样是“80后”，宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司。北京四环内， 口，房龄只有五年，品牌开发商非毛坯的60平方米左右的开间，他选择以280万元的价格出售。他说，思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，很可能是短期内的一个高点。
而针对上海楼市，业内人士认为，今年二季度上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体二季度趋势，下半年在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中 楼盘极有可能率先 。
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