[摘要] 房地产去库存，除了利用市场这只“无形的手”，还要利用政府“有形手”，双方相结合才能共同推动房地产市场的健康持续发展。
经过一系列的房地产调控政策，我国房地产去库存效果明显。在此之前，房地产去库存曾被列为2016年我国政府重点工作内容。国家统计局公布的数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米，连续6个月减少。
“商品房待售面积减少，表明房地产去库存成效非常明显。”国家统计局新闻发言人盛来运说，今年以来商品房待售面积连续6个月减少，累计减少3000万平方米左右。
盛来运说，从房价看，近两个月以来，房价还在上涨，但涨幅在回落，尤其是在一些限购政策出来后，加之前期消费潜力集中释放了一批购房需求，一线城市和部分二线城市房价涨幅回落，表明前期上涨势头初步得到遏制。
“从另一个角度看，房地产市场的分化确实比较明显。”盛来运说，以前的房地产市场是“普增普涨”，但今年以来尤其近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对较大。
同时，像北京这样的一线城市，尽管总体上房价涨幅趋于稳定，但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。比如，城市中心区和边远地区、公园附近和非公园附近、大户型和小户型的房价，就会有较大差异。
“这也是市场内部结构优化的一个过程，只有分化和调整才能淘汰一些市场不需要的，增加一些优质商品房的供应，来持续改善居民的居住条件。”盛来运说，房地产市场的分化调整，也是市场竞争的表现，通过竞争，提供高品质的商品房，提供更好的服务，改善和提升生活质量。
协调市场这只“看不见的手”和政府调控“有形的手”，保证我国楼市的健康发展。同时，我们购房者也应该理性的看待房地产市场，拒绝市场投机行为，增加理性投资。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
