[摘要] “房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”郎咸平如是说。
我们看看发达国家，它们都是按照人口的自然流动的规律来发展城市的，我这里有个数据，巴黎只占2%的国土面积，却产生28%的国内生产总值；德国汉堡人均国内生产总值和每平方公里国内生产总值分别是德国东北部落后地区的2倍和100倍，但是这两个地区的福利是一样的。就是说，你住在汉堡也好，住在东北部也好，福利是一样的，整个配套也是一样的。像美国那样子土地肥沃而广阔的国家，一共有51个州，但一半以上人口集中在5个州，80%的美国人居住密度区的面积从1900年的占国土面积的25%，降到如今的17%。日本的东京呢，居住人口占的41%，国内生产总值占18%。韩国首尔呢，人口占25%，国内生产总值占24%。那么中国呢，上海的国内生产总值也不过占4.4%。我们和这些国家相比差得太多了。我们的城市化进程还远未结束。
但“城市化”当然是人进来才有“城市化”对不对？问题是这些人进入城市后做什么？对于一些人来讲，城市就是一个暂时打工、暂时居住的大工寮，我们有几个城市在谈到城市化的时候，让农民工进城的时候，想到了一个完整的系统工程的就业配套？那我请问你，你城市的特色是什么？未来城市发展很简单，就是工业化必须转向服务业。那么怎么转向？政府必须要有一套好的规划，而不是到处盖高楼大厦，搞招商[简介新动态]引资，这不是我们关切的话题。要让老百姓生活更美好，不是搞硬件建设，不是搞工业化，而是要把我们老百姓关心的就业问题解决了，治安问题解决了，交通问题解决了，住房问题解决了，这才是我们各级政府应该干的事。
所以，中国也还根本就没到“逆城市化”的阶段。其实邓小平是非常睿智的，他当初说沿海地区城市优先发展，这个发展确实造成了30年改革开放的成功，我们不能否认，而且他提出的这个策略和欧美国家是一样的，就是说大城市的发展是历史的必然，目前中国就是大城市发展的阶段，因为只有它的配套是好的。配套不是说光盖高楼大厦，用工业化拉动城市发展，而是要解决老百姓的困难，譬如我刚刚讲的治安、环境、垃圾，还有就学、住房，让大城市更完美，让城市居民的生活更美好。然后呢，一些有钱人就会像欧美国家一样，慢慢搬到郊区去住，郊区的配套也就起来了，然后中产阶级再搬出去住，接着就会有很多的公司、工厂搬出去，后形成一个配套完善的城镇。这才是真正的“逆城市化”阶段，我们还差得很远。
著名经济学家郎咸平日前在“长春经济投资2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时，他也指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。”因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。
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